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一分排列3计划:融資壓力加大土地購置減少 樓市金九銀十成色或不足

本文由:钱龙梅 编辑 2019年09月18日 9:36 国际要闻080 ℃

【剑桥偶遇章泽天】

土地市場趨於理性如果說開發投資、新開工和竣工等指標反映的是過去一段時期開發商對市場的預期∵∵,那麼土地購置則反映出開發商對未來市場的判斷☆。

具體看∟∵▽,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%☆∴☆,漲幅與上月相同;同比上漲4.2%∟▽⊿,漲幅比上月回落0.1個百分點♂?。二手住宅銷售價格環比持平?〇,上月為上漲0.3%;同比下降0.2%∟∵,是去年6月以來首次轉降♀。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%∵,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%π﹡┊,漲幅比上月分別回落0.8個和1.2個百分點♀▽⊙。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《金融時報》記者♀﹡,8月份房價數據以小幅降溫為主要特徵□◇。房價環比增幅總體不變♂?,同比增幅有所收窄;房價上漲的城市數量為55個┊△♂,相比7月份的60個減少5個;二線城市的二手住宅價格漲幅觸及近18個月最低點↑☆,進一步體現了住房交易趨穩的特點∴⊙。

房價和投資指標漲幅回落9月17日♀♂⊿,國家統計局發佈的最新數據顯示∵♀,8月份70個大中城市中☆♂,一二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均小幅回落﹡◇,一線城市二手住宅銷售價格甚至出現同比下降π。

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今年樓市「金九銀十」成色如何♂?張大偉認為∟,較往年相比〇↑,2019年房地產市場「金九銀十」特徵或將不明顯﹡△∵。首先π◇△,多地樓市現沖高回落♂⊿,從點到區域開啟房價調整⊙。熱點城市樓市開始下行☆,購買力很難再支撐市場繼續沖高⊿↑π。其次◇▽∵,2017年以來↑⌒,大部分熱點城市樓市已經全面限價☆。這種情況下〇?,房地產市場已沒有淡旺季之分?⌒?,市場更多看限價政策的嚴格與否﹡∴↑。同時∴,部分熱點項目的開盤可能延遲□,使得市場熱度降低□▽。再次∟,熱點城市進入「賣不完」時代π。除深圳相對活躍外♀,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場▽↑〇,除少數熱點剛需項目⊙〇▽,去化率快速下行◇。

「金九銀十」或不如往年為迎接「金九銀十」♂△☆,不少房企提前推出促銷活動〇□π。不過♂,今年中秋小長假期間π⌒,各地樓市表現均不及往年┊♂▽。中原地產研究中心統計數據顯示□∵,中秋小長假第一天⌒,北京新建商品房住宅簽約101套△,而2018年同期是309套;中秋小長假三天☆∵,上海、廣州、深圳新建商品房住宅網簽數量均較去年同期出現不同程度的下調☆┊〇。

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實際上▽♂△,下半年開始土地市場就出現了降溫趨勢﹡┊∴,流拍現象增多□﹡,熱點土地溢價率下調□↑┊。中原地產研究中心統計數據顯示⊿,8月份以來△?,全國熱點一二線城市土地出讓收入為1543億元?☆,平均土地溢價率為6%□♂⊿。而二季度♂△┊,一二線城市土地單月成交金額均在3000億元以上∴,溢價率也保持在20%左右↑。

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不過也有專家預計♂♀,今年「金九銀十」也會有一些看點∴⊿,因為房企降價促銷力度比較大〇∴,部分城市也有一些促銷措施﹡〇π,這有助於促進市場交易反彈∴♀。同時⊙,部分觀望的購房需求在釋放△◇◇,這也會帶來一定的市場機會♂〇。

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不僅房價數據增速回落﹡,開發投資、到位資金、新開工面積等指標增速已連續4個月回落♂┊。今年1至8月份⊿,全國房地產開發投資84589億元☆┊,同比增長10.5%♀♂,增速比前值回落0.1個百分點;房地產開發企業到位資金113724億元♂∴,同比增長6.6%△∵↑,增速回落0.4個百分點;房屋新開工面積145133萬平方米⊿,增長8.9%□π,增速回落0.6個百分點⊿。

融資壓力加大 土地購置減少 今年樓市「金九銀十」成色或將不足來源:金融時報本報見習記者 徐貝貝「金九銀十」是傳統的樓市銷售旺季∟,今年中秋小長假期間□,各地樓市卻反映平淡π〇□。業內專家表示﹡♀,今年前8個月全國房地產調控政策高達367次∟♀?,預計後期這種調控趨勢還將繼續保持┊⊿,疊加房企融資壓力加大、拿地積極性減弱等因素⊙,今年「金九銀十」成色或將不足▽。

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相比拿地□,現在房企更加關注現金流∟。嚴躍進預計⊙♂□,9月份宅地交易市場仍以降溫為主┊?,房企拿地會更理性⊙。中原地產首席分析師張大偉告訴《金融時報》記者π,融資難時土地流標多π,土地市場很可能繼續降溫∴↑?。

國家統計局數據顯示﹡﹡,1至8月份△↑┊,房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米△♀⌒,同比下降25.6%﹡,降幅比1至7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元☆□☆,下降22.0%┊↑,降幅收窄5.6個百分點▽♀。對此┊↑﹡,嚴躍進表示π◇,上述數據說明房企購地相對偏保守♂,這與穩地價政策導向和房地產金融政策偏嚴等因素有關⌒。

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