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鼎鼎彩票计划:融資壓力加大土地購置減少 樓市金九銀十成色或不足

本文由:阎欣嘉 编辑 2019年09月18日 8:50 军情解密22 ℃

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房價和投資指標漲幅回落9月17日▽?△,國家統計局發佈的最新數據顯示◇□⊿,8月份70個大中城市中⌒♂,一二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅均小幅回落♀?,一線城市二手住宅銷售價格甚至出現同比下降∴↑〇。

實際上▽⊙♀,下半年開始土地市場就出現了降溫趨勢⊙┊∴,流拍現象增多♂⌒∟,熱點土地溢價率下調〇☆。中原地產研究中心統計數據顯示▽△□,8月份以來△,全國熱點一二線城市土地出讓收入為1543億元♂♀?,平均土地溢價率為6%⊙。而二季度⊿,一二線城市土地單月成交金額均在3000億元以上﹡∴,溢價率也保持在20%左右△。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《金融時報》記者?〇⌒,8月份房價數據以小幅降溫為主要特徵﹡。房價環比增幅總體不變﹡π,同比增幅有所收窄;房價上漲的城市數量為55個〇,相比7月份的60個減少5個;二線城市的二手住宅價格漲幅觸及近18個月最低點▽,進一步體現了住房交易趨穩的特點﹡〇▽。

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今年樓市「金九銀十」成色如何◇?張大偉認為□?,較往年相比┊♂▽,2019年房地產市場「金九銀十」特徵或將不明顯⊿。首先△↑﹡,多地樓市現沖高回落π◇⊿,從點到區域開啟房價調整◇△♂。熱點城市樓市開始下行▽,購買力很難再支撐市場繼續沖高◇。其次♂◇,2017年以來⊙,大部分熱點城市樓市已經全面限價﹡。這種情況下⊙,房地產市場已沒有淡旺季之分□,市場更多看限價政策的嚴格與否⌒◇□。同時◇⊿▽,部分熱點項目的開盤可能延遲⊙☆┊,使得市場熱度降低∴。再次☆,熱點城市進入「賣不完」時代△♂⊙。除深圳相對活躍外♂▽,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場?▽?,除少數熱點剛需項目☆?⊿,去化率快速下行⊙☆□。

土地市場趨於理性如果說開發投資、新開工和竣工等指標反映的是過去一段時期開發商對市場的預期△,那麼土地購置則反映出開發商對未來市場的判斷〇?♂。

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國家統計局數據顯示□,1至8月份∟∟♂,房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米﹡□,同比下降25.6%⊙,降幅比1至7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元∟⊿,下降22.0%?□⊿,降幅收窄5.6個百分點∵∴。對此♀,嚴躍進表示▽⊿♀,上述數據說明房企購地相對偏保守↑,這與穩地價政策導向和房地產金融政策偏嚴等因素有關◇⊙▽。

相比拿地〇♂π,現在房企更加關注現金流∵☆∵。嚴躍進預計◇┊,9月份宅地交易市場仍以降溫為主♂∴﹡,房企拿地會更理性♂。中原地產首席分析師張大偉告訴《金融時報》記者∵,融資難時土地流標多⌒┊,土地市場很可能繼續降溫∟。

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不僅房價數據增速回落⊙□,開發投資、到位資金、新開工面積等指標增速已連續4個月回落▽。今年1至8月份⊿﹡,全國房地產開發投資84589億元﹡♂,同比增長10.5%☆,增速比前值回落0.1個百分點;房地產開發企業到位資金113724億元♂☆,同比增長6.6%▽∟,增速回落0.4個百分點;房屋新開工面積145133萬平方米∟﹡,增長8.9%♂,增速回落0.6個百分點∟□□。

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不過也有專家預計π♂,今年「金九銀十」也會有一些看點◇?⌒,因為房企降價促銷力度比較大⌒,部分城市也有一些促銷措施⊙,這有助於促進市場交易反彈∵。同時☆□,部分觀望的購房需求在釋放↑♂,這也會帶來一定的市場機會﹡◇﹡。

「金九銀十」或不如往年為迎接「金九銀十」⊙,不少房企提前推出促銷活動□┊♀。不過♂,今年中秋小長假期間☆,各地樓市表現均不及往年⊿☆。中原地產研究中心統計數據顯示↑∟↑,中秋小長假第一天↑♀⊿,北京新建商品房住宅簽約101套⊙⌒,而2018年同期是309套;中秋小長假三天∟◇,上海、廣州、深圳新建商品房住宅網簽數量均較去年同期出現不同程度的下調﹡↑∴。

融資壓力加大 土地購置減少 今年樓市「金九銀十」成色或將不足來源:金融時報本報見習記者 徐貝貝「金九銀十」是傳統的樓市銷售旺季▽?♂,今年中秋小長假期間◇,各地樓市卻反映平淡△∴┊。業內專家表示◇∵◇,今年前8個月全國房地產調控政策高達367次♂↑,預計後期這種調控趨勢還將繼續保持⊿∵♂,疊加房企融資壓力加大、拿地積極性減弱等因素↑,今年「金九銀十」成色或將不足◇。

具體看↑□,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%?,漲幅與上月相同;同比上漲4.2%?△,漲幅比上月回落0.1個百分點□┊♀。二手住宅銷售價格環比持平⊿,上月為上漲0.3%;同比下降0.2%▽〇,是去年6月以來首次轉降┊∴。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.2%☆,漲幅比上月均回落0.2個百分點;同比分別上漲9.9%和5.5%☆◇,漲幅比上月分別回落0.8個和1.2個百分點〇。

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